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이의신청 사유 어떻게 써야 하나 찾느라 한참 걸렸어요. 결론은 수치 비교가 핵심이더라고요. 샘플 그대로 따라하면 되게 정리했어요.
1 이의신청 사유, 이렇게 쓰면 달라요
"너무 비싸다"는 말 한 줄로는 거의 기각돼요.
인근 부동산과 수치를 비교해서 구체적으로 쓸수록 인정률이 올라가요.
| 사유 유형 | 인정률 |
|---|---|
| "너무 높다"단순 불만 | 거의 기각 |
| 인근 실거래가 비교 | 조정 가능성 있음 |
| 실거래가 + 개별특성 명시 | 조정 가능성 높음 |
| 실거래가 + 감정평가서 | 조정 가능성 가장 높음 |
2 아파트 이의신청 사유 샘플
저도 이 부분이 제일 막막하더라고요. 그냥 샘플 참고해서 수치만 바꾸면 돼요.
"본 물건(○○아파트 ○동 ○호)의 2026년 공시가격은 ○억 ○천만 원으로 책정되었으나, 동일 단지 내 유사 면적 저층 세대의 최근 실거래가(2025년 ○월 기준)가 ○억 ○천만 원 수준임을 고려할 때 현재 공시가격은 과도하게 높게 산정된 것으로 판단됩니다. 본 물건은 ○층으로 일조·조망 등 개별 특성이 충분히 반영되지 않았으며, 인근 ○○아파트(○㎡) 공시가격 ○억 ○천만 원과 비교하여도 형평성에 맞지 않습니다. 이에 공시가격을 ○억 ○천만 원으로 조정해 주실 것을 요청드립니다."
수치·주소·희망금액 3가지 반드시 넣어야 해요.
3 실거래가 자료 무료로 찾는 방법
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에서 무료로 조회할 수 있어요.
조회 순서
① rt.molit.go.kr 접속
② 아파트·단독·토지 유형 선택
③ 주소 입력 후 최근 거래 확인
④ 유사 면적·위치 3건 이상 캡처
⑤ 이의신청서에 첨부
거래 시점이 최근일수록, 비교 건수가 많을수록 인정 가능성이 높아요.
4 사유 작성 절대 금지 표현
이렇게 쓰면 기각돼요
❌ "너무 높게 책정된 것 같습니다" → 수치 비교로 대체
❌ "주변보다 비싼 것 같아요" → 구체적 주소·금액 명시
❌ "세금이 너무 많이 나와서요" → 세금 언급은 사유 아님
❌ 희망 금액 미기재 → 반드시 조정 희망 금액 써야 함
❌ 증빙자료 미첨부 → 자료 없으면 인정률 급감
마감 2026년 5월 29일. 하루라도 넘기면 1년 기다려야 해요.
5 자주 묻는 질문
Q사유를 길게 써야 하나요?
A길이보다 구체성이 중요해요. 짧아도 수치 비교가 명확하면 인정될 수 있어요.
Q양식이 따로 있나요?
A온라인 신청 시 부동산공시가격알리미에서 자동으로 양식이 제공돼요. 오프라인은 시·군·구청에서 받을 수 있어요.
Q이의신청 결과는 언제 나오나요?
A신청 후 30일 이내에 결과가 통보돼요. 최종 확정은 2026년 6월 26일 예정이에요.
📌 함께 보면 좋은 글 ▶ 2026 공시지가 이의신청 방법 총정리 – 5월 29일 마감 전 꼭 확인하세요
시간 없는 분들도 이것만큼은 꼭 확인해보세요. 샘플 참고해서 수치만 바꾸면 바로 제출 가능해요. 마감 5월 29일 꼭 기억하세요.
